Wanneer kan je je hypotheek oversluiten naar NHG?
Je hypotheek oversluiten naar een hypotheek met NHG gaat niet zomaar. Je hypotheekaanvraag moet aan een aantal voorwaarden voldoen. Als je aanvraag aan een van de volgende voorwaarden voldoet, kan je een hypotheek afsluiten met NHG:
- Je moet een kwalitatieve verbetering aanbrengen aan je woning van minimaal € 50,-. Dat betekent dat je moet klussen of verbouwen;
- Je koopt je ex-partner uit de gezamenlijke woning;
- Je koopt andere erfgenamen uit na het erven van een woning;
- Je koopt de erfpachtcanon af of je wordt eigenaar van de grond onder je woning.
- Je kan aantonen dat je er qua leningsvoorwaarden op vooruit gaat. Oftewel dat je maandlast na oversluiten lager wordt.
Voldoet jouw hypotheekaanvraag aan een van deze voorwaarden? Dan kan je je hypotheek oversluiten naar NHG, mits alle kosten bij elkaar niet meer bedragen dan € 290.000,-.
Welke kosten zitten bij de maximale hypotheek van € 290.000,- in?
NHG heeft een bepaalde kostengrens ingesteld om in aanmerking te kunnen komen voor een hypotheek met NHG. Momenteel is deze kostengrens € 290.000,-. De onderstaande kosten moeten allemaal onder dit bedrag blijven:
- Restantbedrag van je huidige hypotheek;
- De boeterente voor je huidige hypotheekverstrekker voor het oversluiten van je hypotheek;
- De kosten voor het klussen of de verbouwing;
- De taxatiekosten voor het verplicht op te laten maken taxatierapport;
- De overige kosten zoals de hypotheekakte, NHG-borgtochtprovisie en afsluitkosten voor je hypotheek.
Levert het oversluiten naar NHG je voordeel op?
Het verschilt per hypotheekaanvraag en per geldverstrekker of het oversluiten naar NHG voordeel oplevert. De belangrijkste voordelen van een NHG-hypotheek zijn:
- De lagere rente;
- Het kwijtschelden de restschuld (of een deel daarvan) bij gedwongen verkoop van je woning.
De stelregel bij een hypotheek met NHG is over het algemeen dat je een lagere rente krijgt, als je hypotheek hoger is dan 60-65% van de marktwaarde van de woning. Daarnaast beschermt NHG je als je je huis moet verkopen en je houdt een restschuld over. NHG kan dan de restschuld, of in ieder geval een deel daarvan, kwijtschelden.