Oversluiten?

Advies over oversluiten?

Ben jij benieuwd of oversluiten in jouw situatie gunstig is? Plan een gratis afspraak in met één van de hypotheekadviseurs van Hypotheek24 en kom direct te weten wat jij kan besparen met het oversluiten van je hypotheek! 

Maak een afspraak

Waarom oversluiten?

Er zijn verschillende redenen te bedenken om een hypotheek over te sluiten.

• De hypotheekrente is gedaald;
• Jouw woning overwaarde heeft
• Je wilt verbouwen;
• Je wilt verduurzamen;
• Je een andere hypotheekvorm wilt;
• Je lagere maandlasten wilt.

De voornaamste reden om je hypotheek over te sluiten is dat je bij een andere bank voordeliger uit bent. Het kan namelijk zijn dat een andere bank een lager rentepercentage aanbiedt. Bij de nieuwe geldverstrekker kun je dan je oude hypotheek voortzetten tegen een lager rentepercentage. Hierdoor gaan je maandlasten naar beneden. Oversluiten kan ook betekenen dat je kiest voor een andere hypotheekvorm.

Is jouw rentevaste periode bijna afgelopen?

Dit is het beste moment om je hypotheek over te sluiten! Op de datum dat je rentevaste periode eindigt, kan je namelijk boetevrij oversluiten. Kijk dus vooral op het moment dat je een aanbieding van je huidige bank krijgt of het ergens anders niet goedkoper en voor betere voorwaarden kan. Wij helpen je graag mee met deze vergelijking!

Kosten oversluiten hypotheek

Voor niets gaat de zon op, een hypotheek oversluiten gaat gepaard met kosten. De kosten zijn voor iedere situatie verschillend. Wanneer jouw hypotheek bijvoorbeeld lager is dan 60% van de WOZ waarde, heb je niet altijd een volledig taxatierapport nodig. Wel heb je bijvoorbeeld altijd te maken met notariskosten. We zetten alle mogelijke kosten voor je op een rij:

• Kosten Hypotheekadviseur
  Het is best veel werk, een hypotheek oversluiten. De kans is dus groot dat je dit niet in je eentje gaat uitzoeken maar dat je een hypotheekadviseur in de arm neemt. Daar zijn kosten aan verbonden. Gemiddeld ben je rond de 3000 euro kwijt.
• Een eventuele oversluitboete
  Ga je een nieuwe hypotheek oversluiten nog voor je huidige rentevaste periode is verlopen? Dan moet je waarschijnlijk een oversluitboete betalen omdat je eerder dan de afspraak was stopt met het betalen van hypotheekrente. Hoe hoog dit bedrag is hangt onder andere af van de duur van je hypotheek, het aantal jaren dat je de hypotheek al hebt betaald, het rentepercentage waar je je hypotheek op hebt afgesloten, de huidige rentestand. Tip: benieuwd hoe hoog de oversluitboete is voor jouw situatie? Vraag direct een boeteberekening op bij jouw hypotheekverstrekker zodat je weet waar je aan toe bent.
• Taxatiekosten
  Om een nieuwe hypotheek te krijgen moet er getaxeerd worden. Hoe kan je anders inschatten wat de waarde van je woning is? Zonder die informatie kun je geen nieuwe hypotheek afsluiten. Er is één uitzondering op de regel: als je hypotheek lager is dan 60% van de WOZ waarde is een volledig taxatierapport vaak niet nodig, maar heb je genoeg aan een desktop taxatie. Wil je graag via Hypotheek24 een taxatie regelen? Dat kan. Kijk hier voor alle informatie.
• Notariskosten
  Het oversluiten van een hypotheek moet bij de notaris gebeuren. En die rekent daar vanzelfsprekend kosten voor. De kosten kunnen uiteenlopen, dit is afhankelijk van de complexiteit van jouw hypotheek. Zo is het bijvoorbeeld voor ondernemers vaak een stuk complexer dan voor mensen die al jaren een vast contract bij hun werkgever hebben. Goedkoop een notaris vinden voor het oversluiten van je hypotheek doe je via degoedkoopstenotaris.nl.

Oversluitkosten meefinancieren

Meestal is het zo, dat je de kosten voor het oversluiten van je hypotheek kunt meefinancieren op je nieuwe hypotheek. Daardoor wordt je maandlast wel iets hoger maar je hoeft het niet in één keer te betalen. De oversluitkosten mag je eenmalig aftrekken van je belasting. De rente die je gaat betalen over het extra deel is daarentegen niet aftrekbaar van je inkomstenbelasting.

Gratis duurzaamheidsadvies 

Met de stijgende prijzen voor gas en energie, kan het een goed idee zijn om je woning direct te gaan verduurzamen als je toch gaat oversluiten! Zowel op de marktwaarde als op je inkomen, kan je namelijk een hogere hypotheek krijgen als je ook energiebesparende maatregelen meefinanciert.

Om goed inzicht te krijgen in welke energiebesparende maatregelen voor jou verstandig zijn, hebben wij een samenwerking met de energieadviseurs van De Energiebespaarders. Als je je hypotheek via Hypotheek24 afsluit, krijg je namelijk een gratis verduurzamingsadvies. Makkelijk 

Praat direct met een adviseur!

Met het hypotheekadvies van nu krijg je altijd het beste hypotheekadvies in jouw situatie. Wij zijn er wanneer jij het wil en helpen je altijd persoonlijk. Zo zorgen we dat je snel duidelijkheid hebt en het zó geregeld is.

Maak een afspraak