Wat is oversluiten?
Je hypotheek oversluiten betekent dat je je huidige hypotheek voortijdig openbreekt waardoor de afspraken en voorwaarden veranderen. Je sluit hiervoor een nieuwe hypotheek af, waar nieuwe voorwaarden bij horen.
Welke kosten maak je bij het oversluiten van je hypotheek?
Je hypotheek oversluiten gaat je waarschijnlijk veel geld opleveren omdat je een lagere rente kan krijgen. En lagere rente betekent lagere maandlasten. Maar om je hypotheek over te sluiten, maak je eerst kosten. Denk hierbij aan:
- Boeterente: je huidige geldverstrekker brengt kosten in rekening voor de gemiste inkomsten;
- Afsluitkosten: het afsluiten van een nieuwe hypotheek kost bij Hypotheek24.nl € 950,-, hiervoor sluit je je hypotheek samen met je hypotheekcoach online af. Wil je advies erbij, dan zijn de totale kosten € 1250,-;
- Kosten voor de hypotheekakte: in de hypotheekakte staat dat jouw woning als onderpand fungeert voor de lening;
- Taxatiekosten: een taxatierapport stelt de waarde van je woning vast, in sommige gevallen kan je een WOZ-beschikking gebruiken om de waarde van je woning te bepalen;
- Royementsakte: de royementsakte zorgt ervoor dat je oude hypotheek wordt doorgehaald;
- Kosten Nationale Hypotheek Garantie (NHG): NHG zorgt ervoor dat je hypotheekrente lager is en dat je hypotheekkosten in het geval van betalingsproblemen worden overgenomen.
Het is slim om alle kosten op een rij te zetten en om te berekenen of en hoeveel oversluiten jou gaat opleveren.
Tip: De kosten die je maakt voor het oversluiten van je hypotheek kan je aftrekken van de belasting.
Stel dat je in 2017 kosten maakt voor oversluiten van je hypotheek, dan kan je de kosten als aftrekposten opvoeren als je de aangifte inkomstenbelasting doet over 2017.